Kredyt hipoteczny a śmierć kredytobiorcy – co warto wiedzieć?

Co dzieje się z kredytem hipotecznym po śmierci kredytobiorcy? Sprawdź, co z mieszkaniem, hipoteką, współkredytobiorcą i ubezpieczeniem.

Śmierć osoby spłacającej kredyt hipoteczny jest szczególnie trudną sytuacją, ponieważ oprócz długu pojawia się kwestia nieruchomości.

Mieszkanie lub dom nie „znika” wraz ze śmiercią kredytobiorcy, a hipoteka również nie jest automatycznie wykreślana.

Co dzieje się z mieszkaniem?

Jeżeli nieruchomość należała do zmarłego, może wejść do spadku razem z obciążeniami.

Spadkobiercy powinni więc analizować jednocześnie:

• wartość nieruchomości,
• wysokość pozostałego kredytu,
• hipotekę,
• inne długi,
• ewentualne ubezpieczenie.

Co z hipoteką?

Hipoteka jest zabezpieczeniem wierzytelności banku.

Śmierć kredytobiorcy nie powoduje automatycznego wygaśnięcia zabezpieczenia.

Dlatego przejęcie mieszkania w spadku nie oznacza automatycznie przejęcia nieruchomości wolnej od kredytu.

Co jeśli kredyt był wspólny?

Jeżeli kredyt zaciągnęło dwóch kredytobiorców, sytuacja może wyglądać inaczej niż w przypadku jednej osoby.

Znaczenie ma treść umowy kredytowej oraz odpowiedzialność poszczególnych kredytobiorców.

Drugi kredytobiorca powinien jak najszybciej skontaktować się z bankiem.

Co z ubezpieczeniem?

W wielu umowach hipotecznych występują różnego rodzaju ubezpieczenia. Zakres ochrony trzeba jednak sprawdzić w konkretnej polisie.

Jeżeli ubezpieczenie obejmuje śmierć kredytobiorcy, może ono mieć wpływ na wysokość pozostałego zadłużenia.

Czy spadkobierca może odrzucić spadek?

Spadkobierca może podjąć decyzję dotyczącą przyjęcia albo odrzucenia spadku na zasadach przewidzianych w prawie spadkowym.

Ma to znaczenie szczególnie wtedy, gdy wartość zobowiązań jest wysoka.

Przeczytaj → Co stanie się z kredytem po śmierci kredytobiorcy?

Przeczytaj → Jak uporządkować swoje zobowiązania przed śmiercią?

FAQ

Czy hipoteka znika po śmierci właściciela mieszkania?
Nie. Śmierć właściciela nie powoduje automatycznego wygaśnięcia hipoteki.

Czy dzieci dziedziczą mieszkanie z kredytem?
Jeżeli dziedziczą nieruchomość, trzeba uwzględnić również związane z nią zobowiązania i zabezpieczenia.

Czy ubezpieczenie może spłacić kredyt hipoteczny?
Może, jeżeli przewiduje to konkretna polisa.

Co zrobić w pierwszej kolejności?
Poinformować bank, ustalić saldo zadłużenia, sprawdzić polisę oraz uporządkować kwestie spadkowe.